Сегодня в строительной отрасли активно развивается не только частное домостроительство, но и долевое. Это уникальная возможность для покупателей приобрести недвижимость на самом раннем этапе строительства. Привлекательные цены становятся решающим фактором для тех, кто ищет способы приобрести собственное жилье. Рассмотрим основные преимущества и риски долевого строительства.
Преимущества долевого строительства жилья
Темпы возведения жилых комплексов сегодня значительно ускорились, и здания могут быть построены за несколько месяцев. Одним из ключевых факторов роста популярности долевого строительства является продажа квартир на этапе недостроя. Рассмотрим основные преимущества:
- Возможность приобрести жилье в рассрочку, что удобно для тех, кто не располагает всей необходимой суммой на момент покупки;
- Платежи происходят поэтапно, в зависимости от хода строительства, что удобно как для покупателя, так и для застройщика;
- Инструменты для инвестирования, которые могут предложить строительные компании;
- Цены на квартиры в недостроенных домах обычно значительно ниже, чем на готовое жилье. Это позволяет многим покупателям, особенно семьям с детьми или тем, кто имеет ограниченные финансовые возможности, приобрести квартиру по выгодной цене;
- Покупка недвижимости на этапе строительства – выгодное вложение на вторичном рынке жилья, поскольку стоимость такого жилья обычно ниже рыночной.
Продавать квартиры в недостроенных домах выгодно для застройщиков, так как это позволяет получить средства для дальнейшего строительства. Нередко такие квартиры скупают агентства недвижимости, чтобы затем перепродать их по более высокой цене, что приводит к значительной наценке.
Особенности долевого строительства
Долевое строительство регулируется федеральным законодательством, в частности, Федеральным законом N 214-ФЗ, который определяет отношения между покупателем и застройщиком. Согласно этому закону, застройщиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который:
- Обладает правом аренды или собственностью на землю;
- Имеет необходимые разрешения на строительство;
- Имеет проектную декларацию, которая фиксирует все детали строительства.
Все отношения между покупателем и застройщиком оформляются через договор, в котором указаны все ключевые моменты передачи прав на жилье. Также здесь определены условия стоимости объекта и сроки строительства. Если эти условия не оговорены, договор автоматически теряет свою силу.
Основные риски долевого строительства
Как бы ни было заманчиво предложение, важно помнить, что долевое строительство всегда связано с определенными рисками. На сегодняшний день, несмотря на развитие системы страхования, получить 100% гарантии нельзя. Главный риск — это возможность не получить квартиру в полном объеме или вообще остаться без жилья.
Вот некоторые из основных рисков долевого строительства:
- Задержки сроков строительства, что может привести к ожиданию квартиры на неопределенный срок;
- Наличие скрытых доплат, которые не были предусмотрены в договоре;
- Необходимость длительного оформления прав на жилье;
- Пропажа застройщика или смена его компании, что ведет к росту цен и в худшем случае — к банкротству компании, расторжению договора и потере вложенных средств;
- Затяжные судебные разбирательства, которые могут не привести к нужному результату.
Перед тем как принять решение о покупке квартиры в недостроенном доме, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать потенциальных проблем.
